Wonen zoals het hoort…
In een rustige en prettige woonwijk staat deze leuke tussenwoning.
Natuurlijk moet je nieuwe huis iets uitstralen. Je wilt er de juiste hoeveelheid comfort vinden en toch het gevoel hebben dat het ook echt een gezellige plek is. Je zoekt ruimte, rust, sfeer en warmte.
Dit komt allemaal bij elkaar nu Reiger 48 te koop staat. De woning is in 1981 gebouwd en is voorzien van een heerlijke tuin op het Zuidoosten.
Met 12 zonnepanelen is de woning lekker energiezuinig en heeft de woning het energielabel A.
Persoonlijke noot verkoper:
“Het is een bijzonder prettige woning op een leuke plek en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. Vooral de heerlijke tuin en de rustige ligging vonden wij heel fijn".
De woning en omgeving:
De woning is keurig onderhouden en volledig gemoderniseerd. De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming (2021) met een fraaie plavuis.
Naast de ruime woonkamer met open keuken is de woning voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer met 2e toilet op de eerste verdieping.
De 2e verdieping is voorzien van 2 extra slaapkamers en een aparte ruimte voor de witgoed-aansluitingen. Met vlizotrap bereikbare geïsoleerde bergzolder.
De tuinen zijn fraai aangelegd. Het gezellige overdekte prieeltje is de "kers" op de taart.
De woning staat op de juiste plek nabij alle (speel) voorzieningen, w.o. een dierenweide en de polder om de hoek. Dit alles gelegen in een
kindvriendelijke woonomgeving.
Comfortabel en energiezuinig wonen is dan ook het credo!
Sommelsdijk is gelegen op het eiland Goeree – Overflakkee. De woning ligt door zijn centrale ligging nabij alle voorzieningen. Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte!
Het Haringvliet en de Grevelingen lenen zich bij uitstek voor de watersport. Ook bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee met zijn mooie stranden. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee, Roosendaal
en Antwerpen zijn zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd.
Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging.
Indeling:
Begane grond:
Entree (3.20mx1.30m), meterkast, garderobe en trapopgang, spachtelputz wandafwerking. Modern toilet (2019) (1.20mx0.90m), voorzien van een fonteintje.
Vanuit de hal wordt toegang verkregen tot de royale woonkamer (5.57mx5.05m), plafondafwerking met sierlijsten, half open keuken(3.15mx2.70m), via de achterdeur bereikt u de tuin.
De keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een kunststof aanrechtblad met 1,5 spoelbak, een 4-pits gascomfort met afzuigkap, geïntegreerde vaatwasser (2021), koelkast met diepvrieslades, oven,
magnetron en koffie-machine. Deze keuken mag er beslist zijn.
1e verdieping:
Overloop (2.10mx1.20m) voorzien van laminaat vloer. Vanuit de overloop bereikt u de badkamer, 3 slaapkamers, vaste trapopgang naar de 2e etage.
Slaapkamer 1: (4.40mx2.88m), ligging voorzijde. Vaste kast (2.05mx0.70m)
Slaapkamer 2: (3.60mx2.88m) ligging achterzijde, dakkapel (2015) met draai-/kiepsysteem. glad gestucte plafond met inbouwspots.
Slaapkamer 3: (2.95mx2.07m) ligging achterzijde, dakkapel (2015) met draai-/kiep systeem, glad gestucte plafond met inbouwspots.
Het geheel ziet er subliem uit!
Badkamer (2.87mx2.08m), ligging voorzijde, ligbad met douche-inrichting, luxe design radiator, tegelwerk tot plafond, 2e toilet, badmeubel met wastafel (2019). Het geheel ziet er verzorgd uit!
2e verdieping:
Overloop (2.10mx1.20m), bergruimte onder knieschot. Toegang tot 2 extra slaapkamers. Deze kunnen eventueel ook weer worden samengevoegd tot 1 kamer.
Slaapkamer 4: (1.96mx2.90m), Velux dakraam
Slaapkamer 5: (2.03mx2.90m).
De 2e etage is reeds in 2017 geheel opgeknapt en geïsoleerd.
Houten kozijnen met dubbel glas (achterzijde) voorzien van elektrisch rolluik/zonwering, bergruimten onder knieschot, laminaat vloerafwerking.
Technische ruimte (2.12mx2.09m), ligging voorzijde. Opstelplaats witgoedaansluitingen, opstelplaats CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2019), technische installatie zonnepanelen/omvormer, mv.
Bergvliering (5.10mx2.80m), royale ruimte met een hoogte van 1.05 m.
Tuinen:
Rondom de woning bevinden zich 2 tuinen. De voortuin (5.00mx5.20m) is fraai aangelegd met fraaie terrastegels, sfeerverlichting, 220 V (spatvrije)-aansluitingen en mag er zijn!
Ook de achtertuin (9.60mx5.20m) met ligging op het Oosten is verzorgd aangelegd met een prieeltje (3.30mx2.75m) waar u heerlijk kunt genieten!
Vorstvrije buitenkraan voorzijde, buitenverlichting, achterom bereikbaar met afsluitbare poort.
Stenen berging (3.30mx2.64m), 220 V- aansluiting.
Algemeen:
De onderhoudsstaat van de woning is keurig. De woning is volledig geïsoleerd. Dankzij de zonnepanelen en een goede isolatie heeft de woning een zeer laag energieverbruik. De woning is voorzien van centrale verwarming en dubbel glas.
Buitenschilderwerk en voegwerk voorzijde is in 2017 uitgevoerd. Kunststof dakkapel achterzijde (2015) met electrische rolluiken, electrisch uitval zonnescherm. De kruipruimte is voorzien van tonzon bodemfolie.
De gehele woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming. Buitenkraan voor- en achterzijde, buitenverlichting.
U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• De woning volledig is gemoderniseerd;
• Een gunstige ligging heeft in een kindvriendelijke wijk;
• In goede staat van onderhoud en energiezuinig is;
• Goed bereikbaar is in combinatie met rustig wonen.
Oplevering in overleg
Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.
