Verrassend ruim wonen in alle rust?
Het gevoel van vrijheid ervaren? Dit alles in een rustgevende omgeving nabij de natuur, de Grevelingen en de blauwe luchten!
Deze half-vrijstaande woonboerderij is nagenoeg grotendeels gemoderniseerd, geïsoleerd en verbouwd, w.o. een extra ruime aanbouw met eetkamer en bijkeuken op de
begane grond en op de eerste verdieping zijn extra slaapkamers en een nieuwe badkamer gerealiseerd (2016). Dit alles op een bijzondere sfeervolle wijze en van alle gemakken voorzien.
De nieuwe geïsoleerde woonschuur (2019) vraagt nog om enige afwerking. Hier is nog veel mogelijk om het naar uw eigen zin te maken.
Het beste van twee werelden, een ruim huis en dit alles gecombineerd met ultiem woongenot, een heerlijke ruime tuin met een overdekte lounge, een buitenkeuken, een broeikas en een zwembad.
Mogelijkheden te over, w.o. een riante geïsoleerde woonschuur met zolder voor de hobbyist, praktijk aan huis, eigen bedrijf, bed & breakfast, geschikt voor dubbelbewoning etc.
Ook voor de paarden- en dierenliefhebber zeer geschikt!
Een woning die u echt gezien moet hebben…!
Zowel aan voor- als achterzijde voldoende parkeermogelijkheden, achterom bereikbaar.
Zelden wordt er zo’n uniek object aangeboden. Een bijzonder pand op een unieke locatie. Dit pand kent zijn gelijke niet!
De woning en omgeving
Licht, ruimte, vrijheid en gemak zijn slechts enkele woorden die opkomen tijdens een bezichtiging van dit huis dat verder onder meer is voorzien van een mooi woonprogramma
met een speelse indeling op de begane grond, w.o. een ruime woonkamer, open keuken, zeer ruime eetkamer met vloerverwarming, bijkeuken en toilet. Op de eerste verdieping bevinden
zich 5 slaapkamers en een luxe badkamer met een 2e toilet.
Vanuit de hal toegang tot de nieuwe bergschuur (2019) met grotendeels vloerverwarming begane grond, twee kamers, een toegankelijke ruime berging met openslaande deuren naar voorzijde.
Vaste trap naar eerste verdieping, toegang tot 2 extra kamers.
Ruime achtertuin met grotendeels agrarische bestemming. Mogelijkheden voor de paarden- en dierenliefhebber. Paardenwei aanwezig met 2 paardenboxen en een ruime schuur.
Bij het betreden van de woning is dan ook meteen de juiste toon gezet en zult u verrast zijn door de ruimte!
Melissant ligt op het eiland Goeree-Overflakkee. Het dorp is rustig gelegen en beschikt over een eigen supermarkt en een warme bakker. In Melissant is zelfs op loopafstand een 18 holes golfbaan…!
Goeree-Overflakkee is een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u de Randstad binnen een half uur. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel – overige voorzieningen
bevinden zich in Dirksland en/of Middelharnis, de centrumplaats van het eiland. De natuur bevindt zich letterlijk om de hoek met de “slikken van Flakkee”.
En dit alles nabij de Grevelingen, het Haringvliet en de Noordzee.
Wij denken graag met u mee. Wanneer komt u langs voor een bezichtiging?
Kortom: een sfeervol familiehuis op een fantastische locatie.
Indeling woning:
Begane grond:
Hal (2.95mx1.38m), meterkast, garderobe. Toegang tot ruime woonkamer en bergschuur.
Woonkamer (4.77mx6.40m) met schouw en open haard. De woonkamer is verbonden met een open keuken (2.50mx6.40m), ruime provisiekast en toilet.
Keuken voorzien van een kunststof aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, combi-/oven magnetron, 5-pits gascomfort met afzuigkap. Het geheel ziet er verzorgd uit!
Met trap naar beneden toegang tot nieuw in 2016 gerealiseerde aanbouw voorzien van een ruime eetkamer (5.42mx4.30m) met vloerverwarming en pellet-kachel, openslaande deuren naar buiten,
zeer fraaie afwerking. Toegang tot bijkeuken (2.80mx2.30m) met vloerverwarming, opstelplaats warmtepompboiler (260 liter) van bouwjaar 2019, Cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2016).
Opstelplaats witgoed-aansluitingen, toegang tot achtertuin.
1e verdieping:
Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met 2e toilet.
Slaapkamer 1 (4.00mx3.50m), ligging achterzijde, Velux-dakraam.
Slaapkamer 2 (2.80mx3.50), ligging zijkant.
Slaapkamer 3 (3.10mx3.13m), ligging voorzijde.
Slaapkamer 4 (3.10mx3.20m), ligging voorzijde.
Slaapkamer 5 (2.90mx3.25m), ligging achterzijde.
Luxe badkamer (3.95mx1.80m) met hoek-zitbad, inloop-douche, wastafelmeubel, handdoek design-radiator, 2e toilet. Het geheel ziet er verzorgd uit!
Vanuit de hal voorzijde toegang tot de riante geïsoleerde woonschuur (6.35mx10.40m), verdeeld op de begane grond met ruimte 1 (6.35mx4.45m) met nieuwe groepenkast, vaste trap naar eerste verdieping,
toegang tot hal met entree (6.35mx1.30m), toegang tot ruimte 2 (3.50mx4.30m). Beide ruimtes hebben een plafondhoogte van ca. 2.90m.
Aan voorzijde gelegen inpandige berging (3.65mx4.35m) met toegangsdeuren naar voorzijde. Vaste trap naar eerste verdieping.
Eerste verdieping met hoogte tot nok (3.60m) verdeeld in twee extra ruimtes voorzien van zes Velux-dakramen.
Ruimte 3 (ca.6.75mx4.05m)
Ruimte 4 (ca.6.75mx4.05m)
De ideale woonschuur voor de klusser en/of hobbyist, maar ook geschikt voor dubbelbewoning!
Tuin:
Ruime achtertuin met terrassen en weides gelegen op het Noordwesten.
De overdekte afsluitbare lounge (5.85mx3.50m) voorzien van 220V en houtkachel is de “kers” op de taart.
Broeikas (5.60mx2.50m)
Stalen berging (6.05mx2.40m)
Paardenbox (6.05mx2.40m)
Parkeren mogelijk op eigen terrein aan voor- en achterzijde.
Algemeen:
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 21 zonnepanelen (2019). Energielabel A. In combinatie met de pelletkachel en
warmtepompboiler is het gasverbruik voor deze woning minimaal.
De sfeervolle uitstraling gecombineerd met het royale woonoppervlak en alle gewenste comfort maken dit werkelijk een heerlijke plek om te wonen.
In deze woning is alles mogelijk de enige grens is je eigen fantasie ….
U kiest voor deze woning omdat:
• De woning veel leefruimte en mogelijkheden biedt;
• De woning keurig is verbouwd en gemoderniseerd;
• De woning beschikt over een riante woonschuur;
• De woning is gelegen op een ruim perceel.
Oplevering in overleg
Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten
aan worden ontleend.
