Comfortabel en gezellig wonen..
Je zoekt een (t)huis! Dan hebben wij nu de droomwoning gevonden nu Dirk Bosstraat 12 Middelharnis te koop is. Deze woning is werkelijk keurig onderhouden en instap-klaar. De luxe ruime badkamer is “de kers” op de taart.
De huidige eigenaar heeft de woning verduurzaamd, w.o. 9 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), dak- en muurisolatie en de woning is dus goed geïsoleerd. Met energielabel A zijn de energielasten dus lekker laag.
“Het is een bijzonder lichte en ruime woning op een leuke plek en we hebben er dan ook altijd met heel veel plezier gewoond. Vooral de gezelligheid van de straat hebben wij altijd zeer gewaardeerd.
We zijn op een punt gekomen dat we klaar zijn voor de volgende stap”.
Aan de achterzijde bevindt zich een fraaie buitenruimte met stenen berging en achterom, hetgeen de woning extra comfort biedt. Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn binnen handbereik.
Middelharnis is gelegen op het eiland Goeree–Overflakkee. Een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! Zo bereikt u binnen 20 minuten Ouddorp aan Zee. Ook steden als Rotterdam, Zierikzee en Antwerpen zijn
zeer goed te bereiken. In Dirksland is het ziekenhuis gevestigd en de winkel- en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning ademt sfeer uit. Laat je overtuigen en kom snel langs voor een bezichtiging.
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal (3.30mx1.00m), garderobe, trapopgang. Wandafwerking deels lambrisering, vloerafwerking massief eiken, cv.
Vanuit de hal betreedt u de fraaie lichte woonkamer (5.90m x4.10m), vloerafwerking massief eiken, meterkast, inbouwkast (1.90mx1.00m), cv.
Dit is echt thuis komen!
Toegang vanuit woonkamer naar de royale keuken (4.15mx3.00m) achterzijde (2020), voorzien van natuursteen aanrechtblad, 4-pits gascomfort met afzuigkap, oven (2023),
geïntegreerde koelkast 2022), close-in boiler, waterontharder, fraaie plavuizen vloer geïsoleerd met iso-folie, cv.
Toegang tot bijkeuken met toilet, wastafel, design-wandradiator en opstelplaats witgoed-aansluitingen.
Toegang tot de achtertuin
Via de achterdeur bereikt u de tuin op het Oosten, achterom te bereiken. Stenen berging (2.80mx2.15m) met vliering, 220- V.
1e Verdieping:
Overloop, toegang tot 3 slaapkamers, bergvliering en luxe z.g.a.n. badkamer.
Slaapkamer 1 (4.90mx2.85m) met dakkapel, ligging voorzijde, inbouwkast, cv.
Slaapkamer 2 (3.70mx2.30m) met dakkapel, ligging voorzijde, cv.
Slaapkamer 3 (4.35mx2.25m), ligging achterzijde, met vlizotrap bereikbare bergvliering.
Bergvliering (ca. 14m2) met geïsoleerd dak, opstelplaats Cv-ketel (merk Remeha Avanta 35 C (bouwjaar 2016) en Remeha Elga Hybride warmtepomp (2023).
Luxe badkamer (3.25mx2.45m), ligging achterzijde. Voorzien van ruime inloopdouche met stort- en handdouche, bidet, 2e toilet, wastafelmeubel, design-radiator,
fraai tegelwerk en vloerverwarming. Het geheel is fraai afgewerkt met een luxe plafond voorzien van inbouwspots. Deze badkamer mag er beslist zijn!
Tuin:
De tuin (7.65mx5.35m) met berging ligt aan de oostzijde, heeft een vorstvrije buitenkraan en is achterom bereikbaar.
Stenen berging (2.80mx2.50m), bergvliering, 220 V aansluiting.
Algemeen:
De gehele woning is in zeer goede staat van onderhoud. Houten kozijnen met dubbel glas, glas in lood met voorzetramen, schilderwerk buiten verzorgd, elektrische installatie is vernieuwd in 2012,
buitenzonwering met nieuw doek aan voorzijde.
U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:
• De woning gemoderniseerd en zo te betrekken is;
• De woning een heerlijk wooncomfort met karakter heeft;
• De woning is gelegen op loopafstand (50m) van het gezellige centrum;
• De woning verduurzaamd is en beschikt over een energielabel A.
Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.
