Voorstraat 28, Ooltgensplaat

€ 475.000,- k.k.
Te koop

NIEUW

Meer weten?

Omschrijving:

Verrassend wonen…werken…genieten..!

Royaal karakteristiek pand in de voornaamste straat van Ooltgensplaat. Een keurig onderhouden woning op een bijzondere locatie! Een huis met een geschiedenis.
Oorspronkelijk een slagerij, later een schilder- en behangzaak.

Je hoeft maar over de drempel van de voordeur te stappen om te weten dat de woning niet zomaar groot, maar ook nog super groot is. Bent u op zoek naar een zeer ruime woning voor uw gezin?
Zoekt u een woon-werk pand? Bent u een hobbyist? Dan moet u beslist komen kijken naar deze woning.

Ook aan duurzaamheid is gedacht met toepassing w.o. 24 zonnepanelen hetgeen een lage energierekening waarborgt.

In deze woning is alles mogelijk de enige grens is je eigen fantasie ….

De woning en omgeving:

De oorspronkelijke woning van 1900 is vakkundig verbouwd, gemoderniseerd en grotendeels aangepast aan de eisen van deze tijd. Rond 1998 is de voorgevel vernieuwd.
De woning is voorzien van dubbel glas en is goed geïsoleerd. Opvallend is de nette afwerking. De woning is altijd in gebruik geweest i.c.m. een kantoor en werkplaats.

De woning beschikt totaal over 6 kamers. De begane grond is voorzien van een kantoorruimte aan de voorzijde op de begane grond en een riante woonkamer aan de achterzijde.
Tevens bevinden zich hier een woonkeuken en serre. Met vaste trap bereikbare 1e verdieping met 4 slaapkamers, badkamer met 2e toilet, balkon en toegang tot speelkamer/berging. Met vlizotrap bereikbare bergzolder.

De ruime geïsoleerde garage met bergzolder is de “kers” op de taart.

Wij nemen u graag mee voor een uitgebreide bezichtiging van dit unieke object met veel mogelijkheden.

Samenvattend : Uw droom waarmaken? Kom dan beslist langs.

De woning ligt nabij het natuur- en wandelgebied "de Hellegatsplaten". Hier bevinden zich een strandje aan het Volkerak, een vogel-observatiehut en een uitkijktoren. Ook het sfeervolle haventje van Ooltgensplaat ligt om de hoek! De grote steden als Rotterdam, Antwerpen en Zierikzee zijn binnen een half uur bereikbaar. Ooltgensplaat ligt op het mooie eiland Goeree-Overflakkee, een eiland van kust, rust, natuur en ruimte! De centrumplaats van het eiland is Middelharnis-Sommelsdijk die u binnen 20 minuten bereikt. Het ziekenhuis bevindt zich in Dirksland.?

Laat u overtuigen en kom langs voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal (ca. 3m2), meterkast, toegang tot kantoorruimte (4.80mx5.95m) voorzijde. Uiteraard is deze ruimte te betrekken bij de woonkamer gelegen aan de achterzijde (6.05mx5.95m). Deze woonkamer is voorzien van een fraaie schouw met houtkachel. Opvallend zijn de hoge plafonds (ca. 3.15m).

Toegang tot portaal (ca.1.40mx1.40m) met toilet (ca.1.25mx0.95m). Toegang tot woonkeuken. Opstelplaats witgoed-aansluiting.

Woonkeuken (5.90mx3.20m) met keuken voorzien van kunststof aanrechtblad, spoelbak, vaatwasser, elektrische kookplaat, 5-pits gascomfort.

Toegang tot serre/bijkeuken (1.95mx2.35m). Toegang tot achtertuin.

1e Verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers, stookruimte/berging, badkamer, met vlizotrap bereikbare bergzolder.

Slaapkamer 1 (5.30mx3.13), ligging voorzijde, schuifkast.

Slaapkamer 2 (3.45mx2.15m), ligging zijkant.

Slaapkamer 3 (2.87mx4.73m), ligging achterzijde, kastruimten.

Toegang tot balkon (1.30mx2.75m). Toegang tot speelruimte/bergruimte (4.45mx4.00m), hoogte 2.05m.

Slaapkamer 4 (3.40mx2.70m), ligging zijkant.

Luxe badkamer (2.73mx2.72m), w.o. ligbad met jet-streams, douche, tegelwerk tot plafond, luxe bad-meubel, design-radiator, 2e toilet. Dit is puur genieten!

Met vlizotrap trap bereikbare 2e verdieping met ruime bergzolder (11.75mx4.00m),
Hoogte ca. 1.60m.

Tuinen:
Rustiek aangelegde achtertuin met waterfonteintje (ca.11.20mx3.50m) met ligging op het Noord-O. Fraaie natuursteentegels. Buitenkraan en buitenverlichting.

Het geheel ziet er verzorgd uit!

Toegang tot garage/berging (10.60mx6.15m) met elektrische sectionaal-deur, aparte loopdeur, met vlizotrap bereikbare ruime bergzolder (Stroomaansluiting met krachtstroom, 220-V spatvrije aansluitingen.

Ook de voortuin met hekwerk (1.25mx6.55m) ziet er fraai uit!

Algemeen:

De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De woning is keurig onderhouden maar vraagt ook om verdere modernisering passend bij de stijl van de woning. De elektrische installatie is ook vernieuwd, 24 zonnepanelen. Houten binnenkozijnen met stompe deuren en degelijk afgewerkt.

Oplevering in overleg

U KIEST VOOR DEZE WONING, OMDAT:

• De woning één en al sfeer ademt;
• De woning veel ruimte biedt;
• De woning is gelegen nabij alle voorzieningen;
• De woning in nette staat van onderhoud is.

Disclaimer:
De inhoud is met de meeste zorg door LiVastGO samengesteld. Voor eventuele onjuistheden c.q. onvolkomenheden sluit LiVastGO iedere vorm van aansprakelijkheid uit. Evenmin kunnen er rechten aan worden ontleend.

Meer weergeven

Kenmerken:

Object:

  • Vraagprijs: € 475.000,- k.k.
  • Koop of huur: Koop
  • Type: Eengezinswoning

Oppervlakten en inhoud

  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 4
  • Gebruiksopp. wonen: 166 m²
  • Gebouw gebonden buitenruimte 4 m²
  • Gebruiksopp. externe bergruimte: 65 m²
  • Perceeloppervlakte: 233 m²
  • Inhoud: 625 m³

Algemeen:

  • EPA-klasse: C
  • Ligging tuin NOORDOOST
  • Woonlagen 2

Plattegrond:

Video:

Kaart:

Meer weten?

Neem contact op met Ton!

Interesse in deze woning?

Stel uw vraag of plan een bezichtiging!