Een nieuwbouwwoning lijkt op het eerste gezicht duurder dan een bestaande woning. En dan moeten er ook nog een vloer, keuken en badkamer in. Toch bent u met nieuwbouw op de lange termijn vaak goedkoper uit dan wanneer u voor bestaande bouw kiest. Benieuwd hoe dat zit? In dit blog legt onze makelaar Ton van der Linden het aan u uit.
1. U betaalt geen kosten koper (al zit er wel een addertje onder het gras)
Wanneer u een bestaande woning koopt, betaalt u kosten koper (k.k.). Deze kunt u niet meefinancieren met uw hypotheek. Kijken we naar de gemiddelde woningwaarde in Nederland – bijna een half miljoen – dan betaalt u daar al snel 15.000 euro kosten koper over.
Bij een nieuwbouwwoning is dit niet nodig omdat u de eerste bewoner bent. Daarom ziet u bij een nieuwbouwwoning geen ‘kosten koper’ staan, maar ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de projectontwikkelaar alle kosten betaalt om de woning op uw naam te zetten, terwijl u dit normaal gesproken zelf zou moeten betalen.
Bent u daardoor 15.000 euro goedkoper uit? Dat is helaas niet het geval. Projectontwikkelaars verwerken deze kosten namelijk in de verkoopprijs. Toch biedt dit u als woningkoper veel voordeel, want u kunt de aankoop van een nieuwbouwwoning volledig financieren vanuit uw hypotheek.
U hoeft dus geen eigen geld in te brengen of een extra lening af te sluiten. U houdt hiermee duizenden euro’s in uw zak en die kunt u mooi investeren in een keuken, vloer of badkamer.
Let wel goed op: u mag maximaal 100% van de marktwaarde van de woning financieren. Bijkomende kosten kunt u alleen meefinancieren als de marktwaarde van de woning hoger is dan de koopsom.
2. U heeft de eerste 10 jaar nauwelijks onderhoudskosten (en profiteert van nieuwbouwgarantie)
Nieuwe woningen voldoen aan de laatste bouwnormen. Ze worden in topconditie opgeleverd, waardoor u de komende jaren geen stress heeft over reparaties en moderniseringen. Dat geldt ook voor uw keuken en badkamer. Die heeft u nieuw in de woning laten plaatsen, waardoor er sowieso nog +10 jaar plezier van hebt.
Bij een bestaande woning zijn deze vaak meteen of na enkele jaren al aan vervanging toe. Bovenop de woningprijs en de kosten koper, bent u dus binnen 10 jaar ook 10.000+ euro kwijt aan een nieuwe badkamer of keuken – en met een beetje pech aan allebei.
Nog een groot voordeel bij het aankopen van nieuwbouw, is dat u profiteert van de garantieregeling van de aannemer of het Woningborg-fonds. Is er dus toch een mankement, dan kunt u zich in de meeste gevallen beroepen op uw nieuwbouwgarantie.
3. U bespaart tientallen (of zelfs honderden) euro’s per maand op energielasten
Nieuwbouwwoningen zijn goed geïsoleerd en vaak voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp. Dat scheelt u per maand flink in de energiekosten. Koopt u daarentegen een jaren 30-woning? Dan betaalt u voor de authentieke sfeer van zo’n huis vaak een hoge energieprijs. Het is maar net waar uw prioriteiten liggen.
4. U krijgt korting op uw hypotheekrente
Veel banken bieden een lagere rente voor energiezuinige woningen. Omdat de meeste nieuwbouwprojecten energielabel A of hoger hebben, profiteert u hier dus vrijwel zeker van. Dit kan oplopen tot een besparing van honderden euro’s per jaar. Aan deze korting zijn wel voorwaarden verbonden:
- Woning heeft minimaal energielabel A
- Energielabel is officieel geregistreerd bij oplevering of vlak daarna
- Korting geldt alleen bij geldverstrekkers die ‘groene’ hypotheken aanbieden
- Soms is er een maximale leenbedrag voor de korting
- Kortingen gelden vaak voor specifieke rentevaste periodes (bijvoorbeeld 10 jaar)
- De korting wordt meestal automatisch toegekend bij aanvraag, mits energielabel correct is geregistreerd
Heeft nieuwbouw ook nadelen ten opzichte van bestaande bouw?
Nieuwbouw heeft zeker niet alleen voordelen. Daarom zetten we ook graag de nadelen voor u op een rij. Hierdoor kunt u een goed geïnformeerde keuze maken:
-
Langere wachttijd: Bestaande bouw is direct beschikbaar. Op een nieuwbouwwoning moet u vaak een jaar of langer wachten.
-
Onvoorspelbare oplevering: Vertragingen in de bouw komen regelmatig voor. U loopt dus het risico dat u tijdelijke woonruimte moet zoeken als de sleuteloverdracht van uw huidige woning plaatsvindt voordat uw nieuwbouwwoning beschikbaar is.
-
Minder karakter en sfeer: Nieuwbouw mist de knusheid en unieke details van oudere woningen.
Nieuwbouwwoning kopen? Laat u begeleiden door een aankoopmakelaar
Op Goeree-Overflakkee worden prachtige nieuwbouwprojecten gerealiseerd. Denk bijvoorbeeld aan Residentie ’t Groene Kruis, op de Langeweg in Middelharnis. Heeft u interesse in een nieuwbouwwoning- of appartement in de regio? Schakel dan altijd een aankoopmakelaar in.
LiVastGO ondersteunt u hier graag bij. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over complexe contracten, technische opleverpunten en onzekerheid rondom de opleverdatum. Benieuwd wat we voor u kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op voor een kennismaking!
