Een huis verkopen is een belangrijke stap in uw leven. Benieuwd wat daar allemaal bij komt kijken? In dit blog leest u een stappenplan van hoe het verkoopproces van uw woning eruitziet bij LiVastGO – van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht bij de notaris.
1. Kennismaking aan huis
We plannen allereerst een vrijblijvende kennismaking bij u thuis. Onze makelaar Ton van der Linden komt bij uw langs en kijkt samen met u naar uw woning, uw situatie, uw verkoopplannen en de tijdlijn die u in gedachten heeft.
Tijdens dit bezoek kijkt Ton ook hoe de huidige staat van de woning eruitziet. Hierdoor kan hij inschatten wat eventuele kopers van uw woning kunnen verwachten en wat er nodig is om de woning op aantrekkelijke wijze te presenteren.
Let op: dit eerste gesprek is volledig vrijblijvend. U zit dus nergens aan vast en betaalt niets. Het enige doel is om elkaar te leren kennen en te bepalen of er een klik is.
2. Gratis waardebepaling
Op basis van ons bezoek en aanvullend marktonderzoek stellen we de realistische verkoopwaarde van uw woning vast. We vergelijken uw woning met vergelijkbare woningen die recentelijk in uw buurt zijn verkocht en kijken daarbij ook naar factoren zoals ligging, woningtype, onderhoudsstaat en energielabel.
We kiezen daarbij niet voor een zo hoog mogelijke vraagprijs, maar een realistische vraagprijs. De ervaring leert dat dit de kans vergroot dat u de woning goed kunt verkopen.
Een hoge vraagprijs klinkt in theorie namelijk heel aantrekkelijk, maar leidt in de praktijk tot minder bezichtigingen en dus een langere verkooptijd. Een realistische prijs trekt meer geïnteresseerden aan en leidt dus ook tot meer en competitievere biedingen.
Voordat er een waardebepaling plaatsvindt, voert LiVastGO een kadastrale recherche uit. Dit is bedoeld om te controleren of er bijzonderheden zijn zoals erfdienstbaarheden, recht van overpad of hypotheekinschrijvingen. Hiermee sluiten we risico’s uit nog voordat de verkoop begint. Dat biedt ons zekerheid en het biedt u geruststelling.
3. Verkoopstrategie bepalen
Wanneer uw verkoopklaar is, bepalen we samen de verkoopstrategie. Gaan we voor een reguliere verkoop via Funda, of kiest u voor stille verkoop? Welke biedingsprocedure hanteren we? En wat is de gewenste overdrachtsdatum? Al deze vragen passeren de revue.
En daar houdt het niet op, want in dit stadium gaan we ook aan de slag met de presentatie. We sturen bijvoorbeeld een fotograaf langs en zo nodig ook een dronepiloot om beelden vanuit de lucht te maken. Ook schrijven we een aantrekkelijke verkooptekst, maken we plattegronden en stellen we een verkoopbrochure samen.
U ontvangt alles ter goedkeuring voordat het online gaat. Pas als u akkoord geeft, wordt uw woning op onze website en op Funda gepubliceerd.
Naast Funda en onze eigen website zetten we uw woning ook op sociale media en in ons eigen netwerk van actieve woningzoekers. Zo wordt uw woning ook onder de aandacht gebracht bij mensen die latent woningzoekend zijn en dus niet dagelijks op Funda kijken.
4. Uw woning verkoopklaar maken
Een woning die er aantrekkelijk uitziet, verkoopt sneller en voor een betere prijs. LiVastGO geeft u daarom concreet advies over wat wél en niet de moeite waard is om aan te pakken voor de verkoop. Denk aan kleine reparaties zoals een lekkende kraan, een klemmende deur, een beschadigd plafond, het gereedmaken van uw tuin of het verrichten van periodieke onderhoudswerkzaamheden.
Ook styling speelt daarin een belangrijke rol. Denk bijvoorbeeld aan de inrichting van uw woning en aan het tijdelijk verwijderen van persoonlijke elementen zoals fotolijstjes, zodat het voor kopers makkelijker wordt om de woning als hun eigen huis voor te stellen.
Indien gewenst bieden wij u begeleiding in de vorm van een verkoopstylist. U beslist altijd zelf wat u doet met ons advies. Het is uw woning, dus uw keuze.
5. Papieren op orde brengen
Voordat uw woning op de markt gaat, maken we in samenspraak met u het juridische dossier op orde. Als verkoper heeft u namelijk een wettelijke informatieplicht. U bent verplicht alle informatie te verstrekken die voor een koper van belang kan zijn. Denk aan bekende gebreken, verbouwingen zonder vergunning of bijzondere erfdienstbaarheden.
LiVastGO helpt u met het invullen van de verplichte vragenlijst en de lijst van zaken, oftewel: roerende goederen die achterblijven in de woning. Ook controleren we of uw energielabel nog geldig is. Bij de verkoop bent u namelijk verplicht een geldig energielabel te overhandigen aan de koper.
Door dit goed voor te bereiden, voorkomt u discussies of claims achteraf. Geen verrassingen voor u, en geen verrassingen voor de koper. Het verkoopproces verloopt daardoor zonder hobbels of vertraging.
6. Bezichtigen en onderhandelen
LiVastGO coördineert en begeleidt alle bezichtigingen van uw woning. U hoeft daarbij niet zelf aanwezig te zijn. De ervaring leert zelfs dat kijkers zich vrijer voelen als de verkoper er niet bij is. Ze durven dan eerlijker te zijn over wat ze zien, en dat geeft ons waardevolle informatie voor de vervolgstrategie.
Na elke bezichtiging koppelen we terug wat de reacties waren. Zijn er biedingen? Dan bespreekt onze makelaar Ton de opties met u: accepteren, onderhandelen of wachten op meer biedingen. Wij adviseren u uiteraard over wat in uw situatie het slimst is. Zo kunt u een goed doordachte beslissing nemen.
Zodra er overeenstemming is over prijs en voorwaarden, stellen we de koopovereenkomst op. U en de koper ontvangen de conceptakte vervolgens ter beoordeling. Pas als beide partijen akkoord zijn, wordt er getekend. Let op: na ondertekening heeft de koper nog minimaal drie dagen wettelijke bedenktijd.
7. Sleuteloverdracht bij de notaris
De laatste stap vindt plaats bij de notaris. Op de dag van de overdracht doorlopen we eerst samen een eindinspectie van de woning: staat alles nog zoals afgesproken? Zijn de afgesproken roerende zaken aanwezig? Pas als alles klopt, gaan we naar de notaris voor de officiële ondertekening van de akte van levering.
De notaris regelt de eigendomsoverdracht op naam van de koper, lost uw lopende hypotheek af en zorgt ervoor dat u het resterende bedrag ontvangt. U hoeft hier zelf niets voor te doen. Na de overdracht ontvangt u van het Kadaster een bevestiging dat het eigendom officieel is overgedragen. Als alles rond is overhandigt u de sleutels en is uw woning definitief verkocht.
Uw woning verkopen bij LiVastGO? Vraag een gratis waardebepaling aan
U weet nu wat er allemaal komt kijken bij de verkoop van uw woning. Interesse in een samenwerking? Dan komen wij graag bij u langs voor een kennismaking en een gratis waardebepaling. We bespreken dan samen uw wensen en u beslist vervolgens helemaal zelf of u ons wilt aanhaken als verkoopmakelaar. We kijken ernaar uit!
