Het nieuwe jaar is weer begonnen en de huizenmarkt is volop in beweging. Woningen worden duurder, maar niet in elk segment. En de maximale aankoopbedragen voor de NHG en startersvrijstelling zijn verhoogd, terwijl de hypotheekrente afneemt. Benieuwd wat deze ontwikkelingen voor u betekenen? Lees dan hieronder verder.
1. De huizenprijzen stijgen (maar dure woningen worden goedkoper)
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. De gemiddelde koopsom bedraagt inmiddels € 466.000, al zijn er landelijk wel grote verschillen. Woningen in de provincies zijn bijvoorbeeld goedkoper dan in Noord-Holland of Utrecht.
Gemiddeld gezien stijgen de huizenprijzen in 2025 met ongeveer 7%. Toch geldt dit niet voor alle woningen. Op Goeree-Overflakkee worden woningen in het luxe segment bijvoorbeeld goedkoper. Denk hierbij aan huizen van rond de € 800.000 of meer. We zien al enige tijd dat het aanbod van deze woningen toeneemt omdat het vaak lang duurt voor ze verkocht worden.
Voor woningen in lagere prijsklassen geldt dat deze wel zullen stijgen. Dat geldt helaas ook voor starterswoningen. Op Goeree-Overflakkee neemt het aanbod van starterswoningen niettemin toe, want er zijn relatief veel nieuwbouwprojecten. Nieuwe kansen voor starters dus!
Het kopen van een nieuwbouwwoning is sowieso een slimme keuze. Niet alleen vanwege de duurzaamheid, maar ook omdat de prijs van een nieuwbouwwoning minder hard stijgt dan die van een bestaande woning. Nieuwbouw wordt dus aantrekkelijker, zeker nu de hypotheekrente lager wordt.
2. Het maximale bedrag voor de NHG wordt verhoogd
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt in 2025 naar een aankoopbedrag van € 450.000. Voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen komt daar nog eens 6% bovenop, wat neerkomt op € 477.000. De premie voor het afsluiten van een NHG-hypotheek wordt onderwijl verlaagd naar 0,4%.Deze ontwikkelingen zijn positief, want hierdoor kunnen meer starters een hypotheek met NHG afsluiten.
3. De startersvrijstelling wordt hoger
Om de woningverkoop onder starters te stimuleren, betalen starters tussen de 18 en 35 jaar geen overdrachtsbelasting. De maximale aankoopprijs voor deze vrijstelling wordt in 2025 verhoogd naar € 510.000. Voorwaarde is wel dat de koper zelf in het huis gaat wonen en het dus niet verhuurt.
4. De hypotheekrente daalt opnieuw
Omdat de inflatie daalt, verlaagt de Europese Centrale Bank wederom de rentetarieven. Daardoor daalt ook de hypotheekrente. Dit is een positieve ontwikkeling, want hierdoor groeit het vertrouwen in de woningmarkt. Voor Nederland zullen de verschillen niet heel groot zijn, omdat onze huizenmarkt niet erg gevoelig is voor renteveranderingen. Dit is te danken aan de lange rentevaste periodes en de hypotheekrenteaftrek.
Op zoek naar een woning? Ontdek het aanbod van LiVastGO
Uitwaaien op kilometerslange stranden, watersporten op de Brouwersdam of gezellig winkelen in de historische dorpskernen: op het eiland Goeree-Overflakkee kan het allemaal. En dat op amper een half uur rijden van Rotterdam. Benieuwd of uw droomhuis in deze prachtige regio staat?
