Welke ontwikkelingen domineren de woningmarkt in 2026? Wat doen de huizenprijzen in Nederland? Hoe verhoudt zich dat tot Goeree-Overflakkee? En wat is in 2026 de hoogte van de NHG, startersvrijstelling en alleenstaandenbonus? In dit blog delen we de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
1. De gemiddelde huizenprijs stijgt naar boven de half miljoen
Woningen worden in 2026 nog steeds duurder, maar de sterke prijsstijging van de afgelopen jaren trekt wat bij. In 2025 lagen de prijzen gemiddeld nog zo’n 6,5% hoger dan het jaar ervoor, terwijl ING voor 2026 een bescheidener groei van 3,5% tot 4% verwacht. Zo komt de gemiddelde woningprijs uit op iets meer dan €500.000.
Er zijn meerdere redenen waarom de prijzen minder hard stijgen. Strengere regels zorgen er bijvoorbeeld voor dat veel verhuurders hun woningen verkopen, wat het aanbod vergroot. Toch blijft het woningtekort groot, want er zijn nog altijd 400.000 woningen te weinig in Nederland.
De gemiddelde huizenprijs op Goeree-Overflakkee ligt iets lager dan het landelijk gemiddelde. Dat komt omdat de prijs van woningen vooral wordt opgestuwd in en rondom de grote steden. Dit maakt Flakkee de ideale plek om te wonen, want u woont hier een stuk goedkoper dan in de Randstad, maar rijdt al in een half uurtje naar Rotterdam. Ook Den Haag is dankzij de nieuwe tolweg prima aan te rijden. Flakkee biedt dus het beste van twee werelden!
2. Het maximale bedrag voor de NHG wordt verhoogd
De NHG-grens gaat volgend jaar omhoog van €450.000 naar €470.000. Met de Nationale Hypotheek Garantie krijg je niet alleen een lagere rente, maar ook extra zekerheid mocht je je huis gedwongen moeten verkopen. De eenmalige borgtochtprovisie blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Wie direct investeert in energiebesparende maatregelen, kan zelfs tot €498.200 lenen. Een fors bedrag!
Het extra leenbedrag moet wel volledig gebruikt worden voor verduurzaming, bijvoorbeeld voor isolatie of een warmtepomp. Vanaf 2026 geldt bovendien één NHG-grens voor alle woningsoorten. Dat betekent dat ook tiny houses en woonboten tot €470.000 via NHG kunnen financieren.
3. De startersvrijstelling wordt verder verhoogd
Bent u tussen de 18 en 35 jaar en koopt u uw eerste huis? Dan hoeft u tot een woningwaarde van €555.000 geen overdrachtsbelasting te betalen. Dit bedrag stond vorig jaar nog op €525.000 – een forse stijging dus. Dat biedt een mooie besparing die u kunt investeren in uw inrichting of in het verbouwen van uw huis.
4. Extra geld bovenop uw hypotheek als alleenstaande koper
De alleenstaandenbonus stijgt van €16.000 naar €17.000, waardoor u als single meer ruimte hebt om een woning te kopen. U kunt dit bedrag namelijk lenen bovenop uw reguliere maximale hypotheek. De bonus geldt voor elke alleenstaande met een bruto jaarinkomen van minimaal €28.000.
5. De maximale hypotheek ligt lager (maar omdat de lonen stijgen, is dat niet erg)
De maximale hypotheek op basis van de huidige salarissen neemt gemiddelde gezien af. Het Nibud bekijkt namelijk welk deel van uw inkomen verantwoord naar woonlasten kan gaan. Door de hogere kosten van de afgelopen jaren blijft er dus minder over voor uw hypotheek.
Dat klinkt als een domper, maar omdat de lonen dit jaar flink gaan stijgen, lost dit probleem zich waarschijnlijk vanzelf op. Het Centraal Planbureau (CPB) voorziet namelijk een loonstijging van 4.1%. Daardoor kunt u in sommige gevallen zelfs een hogere maximale hypotheek krijgen dan voorheen.
Woning kopen of verkopen? LiVastGO staat voor u klaar
LiVastGO is uw betrouwbare en vooruitstrevende makelaar op Goeree-Overflakkee en in de regio daaromheen. Wij hebben een ruim aanbod van woningen op het eiland en staan uiteraard ook voor u klaar als aankoop- of verkoopmakelaar. Wij kennen de lokale markt goed en begeleiden u stap voor stap bij de verkoop of aankoop van uw woning. Meer weten? Neem dan vrijblijvend contact op voor een kennismaking. De koffie staat klaar!
