Bij het kopen van een woning komt een hoop kijken, zeker als u een starter bent. Of het nu gaat om het opstellen van een begroting, het aanvragen van subsidies of het verrichten van een bouwkundige keuring: u moet overal op letten. In dit artikel geven we u zes praktische tips.
1. Maak een realistische begroting
Bereken niet enkel welk hypotheekbedrag u maximaal kunt lenen, maar kijk ook naar wat u maandelijks kunt missen. Los van de hypotheeklasten, krijgt u namelijk ook te maken met vaste lasten zoals verzekeringen, autokosten en abonnementen. Het belangrijkste uitgangspunt: zorg dat u elke maand genoeg overhoudt om te sparen of te beleggen. Zo voorkomt u financiële stress.
2. Let op bijkomende kosten
Niet alleen uw hypotheek kost geld. U betaalt ook voor notariskosten, kosten koper (k.k.) en in sommige gevallen overdrachtsbelasting. Bent u tussen de 18 en 35 jaar en is de woning die u wilt kopen minder dan € 510.000 waard? Dan krijgt u een vrijstelling voor de overdrachtsbelasting. Dit scheelt u duizenden euro’s en is dus erg voordelig.
Naast de aankoopkosten, krijgt u vaak ook te maken met het verbouwen, opknappen en inrichten van uw nieuwe woning. Dit kan flink in de papieren lopen, dus zorg dat u over voldoende spaargeld beschikt. En onthoud: uw woning hoeft niet meteen perfect te zijn. Met een oude badkamer of keuken kunt u nog prima een paar jaar vooruit.
3. Overweeg een nieuwbouwwoning
Veel starters denken dat een nieuwbouwwoning te duur voor hen is, maar dit is niet per se het geval. Allereerst stijgen de prijzen van nieuwbouwwoningen minder hard dan die van bestaande huizen en betaalt u voor nieuwbouw geen kosten koper. Dit scheelt vaak al tussen de € 10.000 en € 20.000. Ook is een nieuwbouwwoning in onderhoud een stuk goedkoper en liggen de energiekosten beduidend lager.
Bij een nieuwbouwhuis heeft u na de aanschaf vaak wel hoge kosten. U moet immers nog een keuken en badkamer zetten, een vloer leggen, de muren verven en uw tuin op orde maken.
4. Onderzoek subsidies en regelingen
Als starter profiteert u van diverse voordelen. Zo kunt u bij een woning van € 450.000 of minder gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Ook profiteert u in veel gevallen van de vrijstelling voor overdrachtsbelasting, zoals eerder in dit artikel genoemd.
U kunt als starter ook gebruik maken van duurzaamheidssubsidies. Denk bijvoorbeeld aan de Subsidie Energiebesparing Eigen Huis (SEEH) en de Investeringssubsidie Duurzame Energie en Energiebesparing (ISDE). Met dergelijke subsidies kunt u uw woning isoleren en een warmtepomp of zonneboiler aanschaffen.
Als starter heeft u ook recht op een belastingvrije schenking van uw familie. Dit gaat om een bedrag van maximaal € 32.195. Veel starters denken dat ze daarbovenop nog de zogenaamde schenkingsvrijstelling (jubelton) kunnen krijgen, maar die is in 2024 vervallen.
5. Schakel een aankoopmakelaar in
In de huidige woningmarkt moet u snel beslissen, en is overbieden eerder regel dan uitzondering. Wij raden u daarom aan een aankoopmakelaar in de arm te nemen. Deze helpt u van A tot Z bij de aankoop van uw woning.
LiVastGO is als aankoopmakelaar actief in de regio Goeree-Overflakkee. Wij kennen de markt als geen ander en kunnen u goed adviseren over de waardeontwikkeling van uw woning. Dankzij onze kennis van de lokale markt biedt u nooit te veel en kunt u ingewikkelde en stressvolle zaken onbezorgd bij ons neerleggen.
De voordelen van LiVastGO als aankoopmakelaar:
- Ondersteuning in het gehele aankoopproces
- Altijd het beste bod voor uw droomwoning
- Eerlijk advies over (verborgen) gebreken
- Ondersteuning bij de bezichtiging
- Advies over bouwrapporten en financiering
- Profiteren van een betrouwbaar netwerk (notaris, bouwkundig ingenieur etc.)
LiVastGO inschakelen als aankoopmakelaar? Bekijk hier onze pakketten.
6. Laat een bouwkundige keuring uitvoeren
U zou niet de eerste zijn die een woning koopt en pas achteraf ontdekt dat er verborgen gebreken zijn, zoals asbest of verzakkingen. U kunt dit soort onaangename verrassingen voorkomen door een bouwkundige keuring te laten verrichten. Hierdoor komen mogelijke gebreken aan het licht en voorkomt u dat u na de aankoop van uw huis alsnog hoge kosten maakt.
Op zoek naar een starterswoning? Bekijk het aanbod van LiVastGO
Van woeste duinen tot historische dorpen en van adembenemende stranden tot levendige winkelstraten: op het eiland Goeree-Overflakkee kunt u uw hart ophalen. Op amper dertig autominuten van de Randstad, biedt Goeree-Overflakkee een plek vol rust, ruimte en natuur. Benieuwd of uw droomhuis op of rondom dit prachtige eiland staat?
