Een woning kopen als starter is niet eenvoudig. Het aanbod is beperkt, de concurrentie is groot en u heeft geen eindeloos budget. Toch zijn er ook voor starters op de huidige woningmarkt volop mogelijkheden. Als ervaren makelaar op Goeree-Overflakkee geven we u daarom zes praktische tips om een starterswoning te vinden.
1. Staar u niet blind op uw favoriete dorp op Flakkee
Hier op het eiland is het eerder regel dan uitzondering: de Ouddorper wil aan de ‘goeie kant’ van het eiland blijven wonen en een Dirkslander krijg je zelfs met een trekpaard niet weg uit zijn geliefde dorp.
Onder de jonge generatie leeft dit sentiment gelukkig een stuk minder. Toch zien we nog vaak dat starters vasthouden aan hun geboorteplek. Het voelt vertrouwd en het is om de hoek bij vader en moeder. Dit leidt helaas tot tunnelvisie. Want geloof het of niet: ook buiten uw dorp kunt u plezierig wonen, zolang u er maar voor openstaat.
Wist u dat het havengebied in Oude-Tonge volledig wordt vernieuwd en dat het vol staat met terrasjes? Wist u dat u in Herkingen heerlijk langs het water kunt wandelen in de zomer? En oké, Stad aan ‘t Haringvliet heeft misschien geen eigen supermarkt, maar het behoort wel tot de duurzaamste dorpen van Nederland en er ligt een prachtig nieuwbouwproject.
Daarom hebben we een paar leuke uitdagingen voor uw bedacht:
- Trek de stoute schoenen en wandel eens gezellig door het centrum van Den Bommel op een zonnige zaterdag. De kans bestaat dat u er nog nooit bent geweest en dat u onverwachts verliefd wordt op het haventje en kerkring.
- Doe eens een boodschap in de buurtsuper van Ooltgensplaat en bezoek dan meteen de vogelkijkhut in de Hellegatsplaten. Het is een van de mooiste natuurgebieden van Nederland en in Ooltgensplaat kunt u heerlijk rustig wonen.
- Rijd eens van Achthuizen naar Rotterdam en ontdek hoe snel u er bent: in slechts 25 minuten. Dat is bijna net zo snel als van Middelharnis naar Ouddorp. Lekker centraal tussen werk en familie, wat wilt u nog meer?
2. Vraag een starterslening aan bij Gemeente Goeree-Overflakkee (tot 30.000 euro)
Om de woningverkoop onder starters te stimuleren, stelt Gemeente Goeree-Overflakkee een aantrekkelijke starterslening beschikbaar. Met deze lening kunt u het verschil overbruggen tussen de koopsom en het maximale bedrag dat u bij de bank kunt lenen. Daar zitten wel enkele voorwaarden aan verbonden:
- De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 30.000 euro.
- De aankoopprijs van de woning mag niet boven de NHG-grens van 450.000 euro liggen.
- De Starterslening is bedoeld voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw.
- De rente voor de Starterslening staat 15 jaar vast en de eerste drie jaar betaalt u geen rente en aflossing.
Benieuwd wat de rest van de voorwaarden zijn? Dan gaat LiVastGO graag vrijblijvend met u in gesprek.
3. Uw eerste huis hoeft niet uw droomhuis te zijn (maar is wel de weg daarnaartoe)
Iedereen wil een perfecte woning, ook starters. Voldoende slaapkamers voor eventuele gezinsuitbreiding, een ruime woonkamer en liefst een tuin op het zuiden. En eerlijk is eerlijk: een jaren 30-woning staat nu eenmaal hoger op het lijstje dan zo’n blokkendoos uit de jaren tachtig.
Toch is de kans klein dat u als starter een droomwoning vindt. Kijk alleen al naar de gemiddelde woningprijs in Nederland. Die ligt in 2025 op bijna een half miljoen. Dat is simpelweg te veel voor starters op de arbeidsmarkt.
Zakt de moed u al in de schoenen? Dan kunnen we u geruststellen. Het is helemaal niet nodig dat uw starterswoning uw droomhuis is, want starters kopen gemiddeld al binnen tien jaar hun tweede huis. En dat is vaak wél hun droomwoning.
Daarom delen we graag dit makelaarsgeheim met u: Uw eerste woning is een slimme investering om van uw tweede woning uw droomhuis te maken. Zodra u dat beseft, wordt het vinden van een starterswoning een stuk eenvoudiger.
4. Laat uw ouders garant staan (of ontvang een belastingvrije schenking)
Heeft u een goed salaris, maar nog geen vast contract? Ook dan is het kopen van een woning gewoon mogelijk. U heeft dan wel een garantstelling nodig van uw ouders. Dat betekent dat uw ouders garant staan voor het afbetalen van uw hypotheek wanneer u uw inkomen verliest. Wilt u daar meer over weten? Stuur ons een whatsapp en we leggen het graag uit.
Aanvullende tip: uw ouders mogen u jaarlijks 6.633 euro en eenmalig 31.813 euro belastingvrij schenken. Niet elke ouder kan en wil dit doen en dat is natuurlijk begrijpelijk. Maar mochten uw ouders hiervoor open staan, dan kan dit enorm helpen bij het kopen van uw eerste woning.
5. Overweeg een nieuwbouwwoning
Veel starters denken dat een nieuwbouwwoning te duur voor hen is, maar dit is niet per se het geval. Allereerst stijgen de prijzen van nieuwbouwwoningen minder hard dan die van bestaande huizen en betaalt u voor nieuwbouw geen kosten koper (k.k.). Dit scheelt vaak al tussen de 15.000 en 20.000 euro. Ook is een nieuwbouwwoning in onderhoud goedkoper en liggen de energiekosten lager.
Het geld dat u overhoudt, kunt u steken in een keuken, vloer en badkamer. Daar heeft u 15 jaar of langer plezier van, terwijl deze elementen in een bestaande woning vaak al snel aan vervanging toe zijn.
6. Schakel een aankoopmakelaar in
Het wordt voor steeds meer starters de norm: een aankoopmakelaar inschakelen. En dat is geen overbodige luxe, want op eigen houtje een woning vinden, is in deze markt niet eenvoudig. Waar moet u bijvoorbeeld op letten tijdens een bezichtiging? Hoe voorkomt u dat u de hoofdprijs betaalt voor een huis? En is een bouwkundige keuring nu wel of niet verplicht?
Een aankoopmakelaar neemt al die zaken voor u uit handen. U weet daardoor zeker dat u een geschikte woning vindt en niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
De voordelen van LiVastGO als aankoopmakelaar:
- Ondersteuning in het gehele aankoopproces
- Altijd het beste bod voor uw droomwoning
- Eerlijk advies over (verborgen) gebreken
- Ondersteuning bij de bezichtiging
- Advies over bouwrapporten en financiering
- Profiteren van een betrouwbaar netwerk (notaris, bouwkundig ingenieur etc.)
LiVastGO inschakelen als aankoopmakelaar? Bekijk hier onze pakketten.
Op zoek naar een starterswoning? Bekijk het aanbod van LiVastGO
Van woeste duinen tot historische dorpen en van adembenemende stranden tot levendige winkelstraten: op het eiland Goeree-Overflakkee kunt u uw hart ophalen. Op amper dertig autominuten van de Randstad, biedt Goeree-Overflakkee een plek vol rust, ruimte en natuur. Benieuwd of uw droomhuis op of rondom dit prachtige eiland staat?
