Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van € 470.000 naar € 500.000. Daardoor vallen meer woningen binnen de NHG-regeling. Dit is goed nieuws als u uw eerste huis koopt of als u wilt doorstromen. In dit blog leest u wat de verhoging van de NHG-grens voor u betekent.
De NHG biedt u als koper zekerheid en veiligheid
Een huis kopen is een grote beslissing. De NHG biedt u daarbij een financieel vangnet. Kunt u door persoonlijke omstandigheden uw hypotheek niet meer betalen, bijvoorbeeld door arbeidsongeschiktheid of het einde van uw relatie? Dan kan NHG u onder voorwaarden helpen om in uw woning te blijven wonen. Moet u uw huis toch verkopen en houdt u een restschuld over? Dan kan NHG die restschuld onder voorwaarden kwijtschelden.
En er is nog een voordeel: bij veel geldverstrekkers betaalt u met NHG een lagere hypotheekrente. Dat scheelt u maandelijks in uw woonlasten.
Er ontstaat meer ruimte voor verduurzaming
Wilt u uw nieuwe woning energiezuiniger maken? Door energiebesparende maatregelen mee te financieren, kan de NHG-grens oplopen tot wel € 530.000. Het bedrag boven de gewone grens van € 500.000 moet u dan wel volledig aan die verduurzaming besteden.
Dit is een heel waardevolle investering. Allereerst omdat u bijdraagt aan een schonere wereld, maar ook omdat u bespaart op energiekosten én omdat uw woning hierdoor vaak meer waard wordt. Dat is bij een toekomstige verkoop in uw voordeel.
Wat zijn de kosten van de NHG?
Voor NHG betaalt u eenmalig een vergoeding. Die blijft in 2027 ondanks de stijging van de NHG-grens gelijk: 0,4% van uw hypotheekbedrag. Bij een hypotheek van € 400.000 betaalt u dus € 1.600.
Deze vergoeding is vergelijkbaar met een verzekeringspremie. Alle premies samen vormen het fonds waaruit NHG huiseigenaren helpt die in financiële problemen komen. Dankzij de lagere hypotheekrente én de fiscale aftrekbaarheid verdient u deze kosten meestal snel terug.
Welk hypotheekbedrag kunt u maximaal lenen? Vraag LiVastGO om advies
Dat de NHG op € 500.000 ligt, betekent niet dat u dit bedrag ook altijd kunt lenen. Dit hangt namelijk af van uw inkomen, uw vermogen en eventuele overwaarde op een bestaande woning die in de verkoop gaat. Wij helpen u graag berekenen hoeveel u maximaal kunt lenen en of u daarbij in aanmerking komt voor de NHG.
